2008年5月30日

房市泡沫開始漏氣了




這幾天有幾個跟房地產關係重大的新聞。

一則是新政府在明年要推出40歲以下的年輕人一生有兩次前兩年200萬額度免息房屋貸款機會。

一則是今天上午台北信義計畫區亞太會館公開招標,事先號稱史上最熱大案,中外幾十組人詢問,竟然只有一組競標買主到場,尷尬斃了,結果還流標!

我稍微聊一下這兩則新聞。
第一則新聞看起來是房市新利多,對年輕人來說是有比沒有好的好消息。但新政策風向公佈之後,立刻受到常唱衰房市的政大學者們抨擊,認為這是「寅吃卯糧」。(見下方延伸閱讀新聞)

你覺得學者是黑烏鴉呢?還是暮鼓晨鐘?
我長期對房地產抱持很大的興趣,我當然也希望買房子比較輕鬆,利息愈低愈好。不過仔細想想學者們分析的道理,我也是蠻認同的。

富爸爸,窮爸爸」這本書的日裔美籍作者羅伯特‧T‧清崎曾提到他不是很主張年輕人一畢業沒多久,在沒有太多財富的情況下就去買房子。因為這會被債務壓得喘不過氣來。他主張年輕人應該先認真累積資本,不斷投資,等錢滾大一點時再買房子。

他的想法是年輕人應該盡量遠離負債,保持自己在能不斷獲利、創造資產的有利位置。我認為這是負責的觀念。即使作者一生受惠於房產獲利驚人,他仍然覺得不要很快地不自量力,背無利負擔的巨額債務。(複利是原子彈,在債務上也是。)

政大教授張金鶚真是打死不退,該跳出來唱衰房市時,絕對有他的份。他對於新政負的免息貸款利多政策,他的看法是新政策會讓更多年輕人更快跳下去,在房市泡沫化之際,買在高點,省下兩年利息,卻要苦嚐多年的債務壓力以及陷於房價下跌的高度風險中。

因此,新政策的用意雖是善意,但並未拉長時間來看這件事情,因為現在終究是房地產的高點了。唯有像大陸這樣祭出宏觀調控政策,徹底將炒作過於嚴重的房市交易冷卻下來,讓建商因為買氣不振而降價求售,這才是百姓的福祉。

免息房貸似乎是治標不治本,口號大於實際。假想一年省下6萬利息(200萬x3%),兩年共省下12萬利息好了,但現在一棟市區入門房價卻動輒高出合理行情幾百萬,省那十幾萬利息有何用呢?

另一個房市風向球其實影響面也蠻大,那就是今天的亞太會館招標流標新聞。
為何說它重要?因為這個招標案之前太過招搖,幾乎和「兩岸三通」利多一樣,是撐起全台房市泡沫化的要角。所有的建商、房仲業、代銷公司、投資客都在靜觀其開盤結果。如果是開紅盤,交易金額果然創下歷史新高150億到200億之間,那威力就有如當初信義聯勤公開招標創歷史天價一樣,為早就蠢蠢欲動的房市炒作風潮,打下一計強心針。接著帶動長達一年以上的房價瘋狂漲幅。這個個案上攻天價成功會比信義聯勤總部那塊土地更刺激。

結果,亞太會館招標雷聲大,雨點小。營建股類股早盤一度全面暴跌超過5%,華固、長虹、皇翔等績優建設公司盤中一度全部鎖死跌停。

暫時沒有新的利多會出來了,因為馬英九520就職已經過了、亜太會館也流標。我相信喊了半天的兩岸三通直航、開放鬆綁大陸客來台置產辦法等利多都已經逐漸鈍化。我認為短期房市應該會開始盤整,漲幅「定桿」了。什麼叫做「盤整?」本來應該要下跌的,但是建商捨不得等了十年以上才一次的房地產大多頭行情,怎捨得輕易放手讓房市反轉呢?當然新預售屋的開價一定捨不得下調(據說現在台北市精華地段新房子開價一坪低於100萬,還會怕被同業笑呢!)就算沒人買,賣出不到兩三成也沒關係,就像對岸上海的超級名宅湯臣一品一樣,一棟都賣不出去也死撐著不降價。因為連高級樓盤都降價,那房市泡沫就開始漏氣了,接者就造成骨牌效應,房市價格正式進入反轉階段,消費者買方重新佔上風,等著砍低價錢買房子,不降就更不買。這樣也會造成房地產相關業者的毛利率收到壓縮。

由於家裡空間不大,我一直想換大一點的房子,但現在的房地產行情實在是到了漫天叫價等白癡上鉤的階段,因此,我看到今天亞太會館流標其實心裡面是蠻爽的,最好是挫挫建商和房仲業者銳氣,不要老是拿出「現在不買,將來會更買不起」、「台北市下半年將出現一坪兩三百萬的房價」這種話來嚇消費者好嗎?

上週看到一則外電寫道美國房地產創下近年來最大跌幅,昨天又看到一則新聞寫英國也是創下近年最大跌幅。兩年前你看全球房市,大家都在比漲一倍兩倍的(台灣相對落後,漲幅不到一倍),但也不過一轉眼時間,美國、英國、大陸這些原先飆漲勇冠全球的國家房市最近都很差,交易冷清,房價大幅下修。

台灣還會繼續漲嗎?基本經濟面還沒改善,又憑什麼呢?



延伸閱讀:
1.優惠房貸 張金鶚批「寅吃卯糧」
2.199億史上最高價,亞太會館流標


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2008年5月26日

華陶窯的綠光


我走下了遊覽車,朝著不遠的小山丘走去。
還未到華陶窯,身旁綠油油的稻田,讓我心曠神怡了起來,這裡是苗栗縣苑裡鎮。
稻田旁有政府新整建好的散步兼自行車步道,
讓我聯想到練習曲這部美麗的電影。

整幅自然美景真的很練習曲。



華陶窯的中式餐廳前一景。
池中有一個園內的作品。

雖然名為華陶窯,但這不是一個在整間園區都在賣弄陶藝作品的地方。
恰到好處的妝點,反而使陶藝作品更為突出,自然的園林生態與手工藝術品相得益彰。
華陶窯顯然有個懂得謙遜,且重視與自然合諧共生的主人。




彷彿走在芭里島的Villa園區中,這裡也可看到飄浮著花朵的盛水石盆。



華陶窯藝品小舖門外的花藝飾品。



中式餐廳附近的壁面裝置造景,在古意中散發著現代感的設計新意。



我很喜歡的遊園步道。
很有生命力的自然園林,踏起來很健康舒服的南方松步道。




這是一個小型的會議放映廳。
現代感的座椅在古樸的台灣建築內也還蠻搭的。
從這個角度往後看,有京都的意象。
另一扇窗外,是一望無際的綠意平原。
在這邊開會
會議室放映的內容恐怕也要很精采,才能讓人專心些。



竹林、湖畔、白鵝 都到齊。

真希望我的家人也一起來,和我一同體驗這一切。


2008.5 EMBA華陶窯一日遊。

華陶窯 苗栗縣苑裡鎮南勢里2鄰31號 電話:(037)743611

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同學Jacky的愛犬



這隻瑪爾濟斯是同學Jacky的心肝寶貝,上次班上去苗栗華陶窯玩時,牠天生麗質的小可愛模樣吸引了眾人的目光。

我本來比較喜歡像黃金獵犬、拉不拉多那種大型犬,對小型犬比較沒感覺(以前養過小型犬,很怕蹓狗時不小心踩到狗),但看到牠這樣大家閨秀、清純可人的神情,忍不住一直摸牠,也拍了不少照片。

Jacky的本業在電子業,副業是房地產達人。嗜好是到處去睡高級的Motel,據他說是為了要欣賞別人的室內設計,當然是跟老婆囉。

Jacky說在狗兒子身上花了不少錢,他一直跟我說寵物的市場很大,寵物主人都會花很多錢再照顧自己的狗兒女上。他曾說他做房地產喜歡赚M型社會右端的那群高收入族群,他覺得寵物市場也是赚這個區塊。

我自己是單純的喜歡狗,持續希望將來能養一隻狗。也許是黃金獵犬或米格魯吧。




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ㄧ位建築師的私建築



雅璞涵館接待中心在大直重劃區靠近堤頂大道處,離美麗華百貨不遠。

我是因為被它的戶外廣告吸引才去看的,它的廣告標語是「ㄧ位建築師的私建築」。很吸引我,我ㄧ向很喜歡好的建築與設計。

既然叫做「ㄧ位建築師的私建築」我本來以為只是一個小品建案,也許基地頂多100-150坪,戶數約10幾戶吧,沒想到這是一個戶數還蠻多的三面臨路建案。

跟我之前在內湖五期看的華固ePARK定位很像,訴求品味上班族的商辦創意生活會所。

價格很恐怖,每坪開價85萬以上,我事先已經知道這個恐怖的價格了。就把價格忘掉吧!如前所述,我就是去看有無與廣告匹配的驚艷設計。

照片中是接待中心一景,我相當喜歡。不管是像星空ㄧ樣美麗的三角小天窗,還是桌上的木製模型,離開時,忍不住用手機偷偷拍了下來。(請原諒我偷拍,實在是太喜歡了@@)

這個Showroom是室內設計師乾泰來的作品,經手過的知名作品包括Brown Sugar、Dozo等台北東區知名餐廳,這些餐廳的氣氛都相當不錯。

每次遇到這種很棒的設計,都會喚醒心中很愉悅美好的那部份感動。

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2008年5月19日

台北東區2H巷遊



看到這張壞壞的Emily,肯定是要拍下來的。

來自歐美的Emily,有一張跟日本奈良美智筆下的「壞脾氣娃娃」ㄧ樣離經叛道的純真臉孔,兩位都廣受年輕朋友歡迎。

晚上8點多穿梭在東區延吉街附近的小巷子裡,悖德少女的畫面給我很強的impact。(可惜這家店好像停業了。)




今晚我臨時現場掛號的眼科醫師是ㄧ位名醫,候診的人非常多。護士推估我還要等約兩個小時,我覺得也蠻好的,背著背包,手握著Sony Ericsson k810i照相手機,就往巷子裡躦,展開兩小時的東區散步旅行。

難道馬總統要上任,經濟還真的有點好轉?今晚的東區小巷沒有之前逛的時候那麼強烈的「不景氣」蕭條印象。有趣的店還蠻多的。而且一些氣氛餐廳內的客人都還有幾桌。我半年前來逛時,同樣的時間,幾乎每家店都沒有客人,一個慘字。

走著走著,找到了我一直想來嚐嚐的潮流餐廳:UC Noodle bar
這是日本潮流服飾品牌Undercover的設計師高橋盾所開的第二家海外分店。在台北,他竟然和台灣鼎泰豐攜手合作,在他很頹廢華麗的服裝店內,開了間Lounge味道十足的麵店

ㄧ碗麵多少錢已經不是重點,來設計師名店感受一下潮味,聆聽動人的音樂,管他吃鼎泰豐的麵是不是一定要在鼎泰豐本店吃呢?

我就是抱這樣的心態,沒有對美食預期,沒想到我點的炸醬麵套餐還真好吃,比我預期的好吃很多。我連著跟吧檯服務員稱讚兩次很好吃。




這張是服飾店(或麵店)的門口,這「門面」都是蒐集台灣老建築的窗子拼起來的。這點子不錯吧。整間店呈現一種很頹圯復古的氛圍。



這是吧檯。在這邊吃東西會覺得時空很錯亂。既古典又時尚潮流。
我推薦來這邊就不要省。單點麵食是100-150吧,建議點套餐,含稅約300-350元。多了ㄧ點點小菜(是真的只有一點點),還有一杯大杯的特調飲料以及一碗很好喝的有機豆花。




櫥窗內的小熊公仔在人型比例的鋼彈機械人底下舉起雙手,很可愛。
我趁店員沒出來跟我說不能拍照之前,用手上的照相手機趕快拍幾張下來。

照相手機就是有這個好處,比較不招搖。太專業的行頭都會讓店家有戒心,拒絕拍照的機會蠻大的。


這個小巷最讓我驚艷。巷子很短很窄,卻有許多令人眼睛為之ㄧ亮的手工設計用品店家。
我們一般去歐美或東京時比較能在鬧區小巷中「發現」這種地方,在台北發現是比較鮮一點。
比如畫面上的figure 21 手工包房。裡面的包包都是年輕的老闆自己設計自己縫製的。店內展示的很多包款我都很喜歡。我覺得不輸國外的類似店家。

這是我上次逛東區小巷時沒看到的新點,我發現這邊時,很高興這樣的店家存活得下來,也許景氣有緩慢復甦也不ㄧ定。因為太蕭條的環境是沒辦法支撐這樣的店家的。

店家資訊:台北市忠孝東路四段205巷29弄1號。電話(02)8771-7798。


後記:1।我的散步範圍大致是從國父紀念館站1號出口(忠孝東路以北,華視附近),往西邊過延吉街、在往西到敦化南路之間的巷弄。東西向如果能確認,其他就隨便你亂躦亂逛了。我在新宿或涉谷逛也大致是這樣的逛法。
2.上面的巷遊照片都是用Sony Ericsson K810i照相手機拍的。多用幾次以後,已經能掌握最佳畫質的拍法。拍好之後,我再用Google提供的免費影像處理軟體Picasa 2.0來稍微修片,簡單易上手,效果還算滿意。


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2008年5月18日

水岸豪宅聯想




兩天沒騎車,趁假日到河濱公園看夕陽、吹風、騎車。

假日的河濱公園狗多、騎腳特車的人也多。喜歡狗的我混在最多狗聚集的那區半小時後,太陽快沉下去時,我才開始騎車。

這裡的風景很美。眼前是遼闊無邊的天空及綠意,右邊是波光粼粼的基隆河,另ㄧ側也很有看頭。這邊是台灣景觀最美的水岸第一排豪宅區。



如果說台灣少數成交價能衝上ㄧ坪100萬的豪宅。除了大安區、信義計畫區的少數幾棟之外(如帝寶、信義富邦),大直水岸第一排的這幾棟也有這個實力。張忠謀、李遠哲等名人都住這邊,而這一排的豪宅當初會有名,除了獨ㄧ無二的景觀外,也確實透過這些名人的加持,才身價非凡、更顯珍貴。

我大約七年前有一天清晨五點多起來到這邊的綠帶公園晨跑,邊跑邊看這些高聳的名宅,又看到名宅旁的工地也聚集一攤攤的工人來吃早餐(炒麵+豬血湯等)。我混在工人裡面一起吃攤販的早餐,當時感觸很深,覺得世間的貧富差距還真大,豪宅主人和我身旁吃早餐的工人差距何止千萬倍?
那時我不禁偷偷想著,有一天我有可能住進這樣的豪宅嗎?那時我戶頭其實也沒多少存款,對投資理財一竅不通,連利率都不會算,現金流也不懂。

Hello,Jeniffer

ㄧ晃多年。

我慢慢騎車邊看著身旁的億萬豪宅,我今天倒是沒有想到張忠謀、李遠哲等名人,我想到的是另一位因寫部落格而認識的朋友Jeniffer。她年紀很輕,但精於投資,靠自己的力量闖蕩不到十年,現在也是億萬身價。

會想到她,是因為她是一位很成功的投資者;會想到她是因為她也住在這第一排的豪宅裡。
我自己也是對投資很有興趣,從她身上也學到很多,她雖然從部落格的照片看起來很酷笑容不多,本人卻跟照片完全不ㄧ樣。健談,謙虛、熱情、十分樂於分享她的投資心得。幾次接到她的電話都講很久,很難掛斷電話。(她真是很有Energy,呵呵)

我本來對成功的人以及富有的人都不是這個印象的;她卻改變了我的看法。

她愛寫投資理財,不,應該說她就是專寫她的投資心得,同時也扮演一位成功學的導師,鼓舞著龐大的粉絲讀者朝向致富或成功之路邁進。這麼熱情分享的有錢人真的很少見,她確知無不談。

我這兩天剛讀完「塑身女王」張淳淳寫的「教你30萬買屋當富豪」,又發現另ㄧ個Jeniffer。張淳淳也是一位心胸寬大、熱情分享的女性新貴。差別是張淳淳專攻房地產,據她書上透露她ㄧ年買賣進出近100間房子,獲利近1億元;而Jeniffer雖然也「小玩」房地產(她的小玩可也是一出手幾千萬喔),但她更熱愛期貨。

我很喜歡Jeniffer樂於分享、永遠向前的人格特質。
寫投資理財不是部落格圈最受歡迎的寫作方向,你看FunPMyshare這些書籤網站就知道了,被推的熱門文章很少是寫如何賺錢的。
她即使在網路上遇到很多反對、攻擊她的留言,她還是很有風度的不激烈回應,EQ相當高。
我已經把她當成一個在追求財富的路上,一位難能可貴的老師兼朋友。(即使我們到現在都沒碰過面)

她曾在她的部落格透露,當她前ㄧ兩年去美國哈佛進修的同時,因為心儀曼哈頓面中央公園的豪宅,曾立下心願將來要靠自己的力量買ㄧ間這裡的房子。(這一間大概可以買好幾間大直水岸豪宅。)

她就是這樣的人。勇於訂人生目標,靠自己的努力與過人的決心,勇敢摘星。我相信不出幾年她ㄧ定有能力擁有ㄧ間曼哈頓區的豪宅。

大部分的人都愛金錢財富,但很少人願意像Jeniffer在網路上坦然談論這個主題。更多人是一聽到理財投資就搖頭就覺得此生與財富無緣,這也是創造全球無數窮人或中產階級的主要mindset。「有錢人想的跟你不ㄧ樣」這本書就在談這件根本的事情:「改變mindset,才有可能翻身,進而邁向致富之路。

很久沒跟Jeniffer通電話了,不曉得她最近好不好?

也許Jeniffer忘了,我也曾跟這位小老師期許ㄧ個我的投資目標。
雖然,我去年職場跌了ㄧ個大跤,整個人生節奏都亂掉了。但我想我還是會繼續朝我的目標邁進。天蠍座是很有毅力的。氣長一點,方向如果對,慢慢走還是會到的。

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2008年5月14日

開始騎單車的日子




很奇怪的感覺。現在每天最開心的時刻就是期待等會要去騎車。


騎第二天。這是小弟借我的KHS折疊式自行車。

其實騎自行車ㄧ點都不會特別舒服,如果跟免出力的電動摩托車相比,騎自行車(尤其是摺疊式的小輪徑自行車),連續騎個幾十分鐘,很難說不會讓你耗些力氣。

是啊,他不一定讓你特別舒服,但他卻會讓你感到很快意、很爽。
這是很個人化的滿足感。愛騎車的人比較能體會。

我有在想到底是什麼魅力,讓這麼多的城市人現在開始迷上騎自行車?

比如說,我在騎的時候,迎風的感覺很爽。

比如說,我騎車去老社區吃飯,吃完飯要開鎖騎車時,在旁端詳已久的藥店年輕老闆就會過來問一下:「這台車多少錢啊?」「重不重?」「可不可以借我抱抱看?」
被問的當下,心理還蠻爽的。

比如說,俯身騎車的時候,看著地下的柏油路面不斷地快速向後流逝,總讓我回想到國小每逢暑假回到鄉下阿公阿嬤家時,都會立刻想要跟阿姨舅舅們借腳踏車騎到林蔭省道上的日子。

以前會搞不懂,為何身邊愛騎自行車的同事都捨得花10幾萬買高級自行車?覺得他們是不是有病啊?
結果,當你開始騎自行車後,就會油然生起一種「真想買一部高級一點的、輕ㄧ點」的心態。
那種感覺跟我國中迷羽球時,對碳纖維球拍幾公克幾公克很在意的感覺一樣。
就是虛榮心作祟啦。

這種想換名車的虛榮心,跟我略帶節省的個性有點不合(註1.),不過我還是偷偷地希望能在老婆不知情的情況偷換一部ㄧ萬多塊的自行車。

騎車會不會累呢? 騎車時當然會累,尤其是逆風或上坡;可是我騎完回家時好像也不感到特別累。很妙,真正酸痛的感覺是在第二天騎車時,當你再度用到昨天辛苦幫你出力的那幾塊腿部肌肉時,酸痛的感覺就很清晰地跑出來了。看來這幾塊肌肉是騎自行車才特別「操」到的部位。

另外不得不提的就是,鼠蹊部實在有點不舒服,可能還要適應一下現代自行車略硬的座墊吧。說也奇怪,這時候想的也不是抱怨這台車哪裡爛,而是幻想如果能升級買高檔一點的,想必這些小缺點一定都消失了吧。(→自己在幻想、根本就是為想換車找藉口。)


開始期待,明後天的騎車時光。



註1:今晚跟Vista聚會討論事情,為了找ㄧ間便宜咖啡店或泡沫紅茶店,在巷子裡面問了最少五家店,最後找到ㄧ家門口掛著咖啡40元的簡餐店就進去坐下來,結果看到Menu上竟寫最低消費120元,兩人對看考慮了一下,還是跟老闆說抱歉離開。後來,我們兩個到旁邊的便利商店各買兩罐15元的冬瓜露,才坐在裡面的吧台討論起來。→足見這兩個男人多節省多龜毛吧!

註2:照片是我用新買兩週的Sony Ericsson K810i 拍的,就ㄧ丁點大的Cypershot變焦鏡頭,影像緊緻度及豔麗度還不夠,整體畫質看起來還可以,點圖放大後可見其功力。

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2008年5月11日

應該來場超級偶像V.S星光幫對抗賽

不知從何時開始,超偶已經成為我有空必看的綜藝歌唱節目之一。不只是我,我想只要節目精采,參賽選手歌藝強、有個人特色,應該都會受到觀眾的喜愛。超偶是一個成功的節目,從收視率上也大概反應他的成功。

我覺得超偶的選手很齊,很有個人風格,前十強普遍實力都很出色。也許很多人會把這個節目或者優秀的參賽選手跟星光大道比賽。無可厚非,我自己也會略加比較,畢竟我或者多數觀眾也都曾經是看著「星光一班」長大的,很難不跟這個經典節目比較。

後來會選擇看超偶,就是覺得好看。連重播都會想再看。

我比較喜歡的參賽者蠻多的,我覺得除了歌藝都很優外,多位參色者都很有個人魅力。所謂個人魅力就是你很期待他(她)每週演譯不同的歌曲,輸贏已經不是重點。就像星光一班的楊宗緯和林宥嘉一樣,他們唱什麼都很聽,什麼歌到他們手裡就變成經典。聽過之後,這首久未想起的「褪流行老歌」就會開始旋律不斷在你腦海出現。例如,新不了情你是我的眼雨天再見我的愛人Creep聽說愛情回來過...等等。

看這種歌唱節目到後來幾乎都變成「看一位你喜歡的年輕上進參賽者,幫你唱一些你會喜歡的好聽歌曲。」當然,老師的講評與分數的輸贏也是使得競賽變得很刺激有趣。其實歌唱比賽就是那麼一回事,幾十年前就開始有一大堆歌唱比賽與傑出參賽者,只是缺乏製作單位及媒體的精心包裝,所以沒有現在的傳播效應這麼強大。

你想想看如果阿妹今天發一張新專輯,你在上百個頻道中要看到她新MV的機率有多低?
但這些高收視率歌唱競賽的年輕參賽者,卻可以讓百萬觀眾仔細地看仔細聽、每週重播在重播、名次晉級之後不斷再曝光、再曝光?這些曝光如果換算成媒體價值將是不可思議的昂貴,結果原本這些Nobody參賽者,如楊宗緯張芸京、鱔魚小霸王林宗興、桿弟江明娟等卻享有天后阿妹、孫燕姿都享受不到的媒體重複曝光。

唉,真幸運啊。當然,也謝謝這些真誠不做作的參賽者唱出那麼多好聽的歌曲(歷經那麼多評審毒蛇評論),陪伴我們渡過無數個週末夜晚。

美日職棒都有分兩大聯盟,最後兩大聯盟最強的冠軍隊會再進行最後的世界冠軍大賽,我覺得這樣的賽制很棒,高潮之後還有更高潮。甚至美國日本兩國還會交流對抗賽不是嗎?

其實最近兩週的超級偶像的踢館賽就是因為踢館歌手歌藝都超強,頻頻壓過超偶地頭蛇,而使得節目精采度大為提升。既然這樣,何不找真正武林中傳說的另一個節目的超級對手來PK呢?

如果台灣媒體也能拋棄彼此的成見,星光大道與超級偶像等歌唱比賽的兩大聯盟舉辦一場優勝大對決,那我相信收視率一定會破輕易10%,不只是死忠觀眾的福氣、我相信媒體也會得利,廣告收入會再增加。

這個想法我想了蠻久,真希望哪天能看到這樣的王牌對決。

延伸閱讀:
超級偶像官網
星光大道官網
星光大道,方志友的眼淚 / V怪客
星光幫發片,你會掏錢買嗎?/ V怪客

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